El precio de las viviendas con crédito hipotecario aumentó en el primer trimestre del 2023 en 11.7 por ciento, con un promedio de 1 millón 601 mil pesos, de acuerdo al índice que elabora la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Por regiones, reportaron aumentos mayores al promedio las zonas metropolitanas de Tijuana con 15.6%, Querétaro con 13 por ciento, Guadalajara con 12.8 por ciento y Monterrey con 11.1 por ciento.

En la Zona Metropolitana del Valle de México el Índice SHF creció 11%, en León en 9.6 por ciento, mientras que, en la Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala el crecimiento fue de 7.5 por ciento -impulsado por el precio de las viviendas de clase media - residencial-, y en Toluca 7 por ciento.

En el primer trimestre, 16 estados presentaron variaciones mayores a la nacional, mientras que 16 registraron variaciones menores.

Los aumentos se dan en un contexto marcado por una inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) de 6.8%, y de acuerdo con Banco de México la tasa hipotecaria promedio del 11.2 por ciento.

Las entidades con menores variaciones en precio de vivienda fueron Puebla (7.5%) Estado de México (6.7%) y Durango (6.4%).

El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación de 12.8%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 10.8% durante el primer trimestre de 2023. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 60% y 40% de viviendas nuevas.

El Índice SHF para casas solas creció 11.8% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 11.6%. El Índice SHF para la vivienda económico-social presentó un aumento del 11.3% y el Índice SHF para la vivienda media-residencial incrementó 11.9% en el periodo de enero a marzo de 2023.